Ինչին է նայում անդերրայթերը. DTI, պահուստներ, հաշիվների տարիք

Անդերրայթերը գնահատում է ոչ միայն միավորը, այլ վճարելու կարողությունը և կայունությունը։ Երեք բանկ Ալեքսանդրին մերժեցին ոչ թե 560 թվի պատճառով, այլ դրա հետևում կանգնածի պատճառով։

• DTI (debt-to-income). Պարտքերի բոլոր ամսական վճարումները գումարած ապագա հիփոթեքը՝ բաժանած մինչհարկային եկամտի վրա։ Ծրագրերի մեծ մասի ուղենիշը մինչև 43% է, հարմարավետ՝ մինչև 36%։
• Պահուստներ։ Քանի ամսվա վճարում կմնա հաշիվներում գործարքից հետո։ Երկու ամիսը մինիմում է, վեցը համոզիչ է թվում։
• Պատմության տարիք և խորություն։ Հաշիվների միջին տարիք և առնվազն 3 ակտիվ tradelines 12–24 ամսում։ Գործարքից առաջ նոր քարտերը նվազեցնում են միջին տարիքը։
• Թարմ բացասական գրառումներ։ Վերջին 12 ամսվա ուշացումն ավելի կշիռ ունի, քան հինը։ Collections-ները հաճախ պահանջում են փակել գործարքից առաջ։

Հայտից 6 ամիս առաջ. հաշիվներ չբացել և չփակել, նվազեցնել utilization-ը, վիճարկել անճշգրիտ գրառումները, հավաքել 2 ամսվա քաղվածքներ։

Հիփոթեքային միավորը FICO 2, 4 և 5-ն է երեք բյուրոներով, վերցվում է երեքից միջինը։ Այն կարող է տարբերվել բանկի հավելվածի միավորից։