Андеррайтер эмнени карайт: DTI, резервдер, эсептердин жашы
Упай — көрүнүштүн бир бөлүгү гана. Рейтинг жакшы болсо да баш тартууга себеп болгон төрт нерсени талдайбыз.
Андеррайтер упайды гана эмес, төлөө жөндөмүн жана туруктуулукту да баалайт. Үч банк Александрга 560 деген сандан улам эмес, анын артында эмне турганынан улам баш тартты.
- DTI (debt-to-income). Карыздар боюнча бардык ай сайынкы төлөмдөр менен келечектеги ипотека төлөмүнүн суммасын салыкка чейинки кирешеге бөлгөндөгү катыш. Көпчүлүк программалардын көрсөткүчү — 43%га чейин, ыңгайлуусу — 36%га чейин.
- Резервдер. Келишимден кийин эсептериңизде канча айлык төлөмгө жетчү акча калат. Эки ай — минимум, алты ай ишенимдүү көрүнөт.
- Тарыхтын жашы жана тереңдиги. Эсептердин орточо жашы жана 12–24 айдын ичинде жок дегенде 3 активдүү tradelines. Келишимдин алдында ачылган жаңы карталар орточо жашты төмөндөтөт.
- Жаңы терс жазуулар. Акыркы 12 айдагы кечиккен төлөм эскисине караганда салмактуураак. Көбүнчө бүтүмгө чейин collections жабылышы талап кылынат.
Өтүнмөдөн 6 ай мурун: эсептерди ачпаңыз да, жаппаңыз да, лимитти колдонууну азайтыңыз, так эмес жазууларды талашыңыз, 2 айлык банк көчүрмөлөрүн чогултуңуз.
Ипотекалык упай — үч бюро боюнча FICO 2, 4 жана 5, үчөөнүн ортоңкусу алынат. Ал банктын тиркемесиндеги упайдан айырмаланышы мүмкүн.
Отчётуңузду менеджер талдап берсин дейсизби?
Акысыз, иш убактысында 24 сааттын ичинде
же төмөндө өтүнмө калтырыңыз — иш убактысында 24 сааттын ичинде жооп беребизТемага байланыштуу макалалар
Бул материал таанышуу үчүн гана берилген жана юридикалык же финансылык кеңеш болуп саналбайт. Натыйжа ар кимде ар башка. © 2026 Excalibur Credit Solutions Inc.