بررسی‌کنندهٔ وام (underwriter) به چه چیزی نگاه می‌کند: DTI، ذخایر مالی، سن حساب‌ها
امتیاز فقط بخشی از تصویر است. چهار موردی را بررسی می‌کنیم که به‌خاطر آن‌ها حتی با امتیاز خوب درخواست رد می‌شود.
ارزیاب وام (underwriter) فقط امتیاز را نمی‌سنجد، بلکه توان پرداخت و ثبات را هم می‌سنجد. سه بانک درخواست الکساندر را نه به خاطر عدد 560، بلکه به خاطر آنچه پشت آن بود رد کردند.
- DTI (debt-to-income). همهٔ اقساط ماهانهٔ بدهی‌ها به‌علاوهٔ قسط وام مسکن آینده، تقسیم بر درآمد پیش از کسر مالیات. معیار بیشتر برنامه‌ها — تا 43%، حالت راحت تا 36%.
- ذخایر مالی (reserves). پس از معامله چند ماه قسط در حساب‌هایتان باقی می‌ماند. دو ماه حداقل است، شش ماه قانع‌کننده به نظر می‌رسد.
- عمر و عمق سابقه. میانگین عمر حساب‌ها و دست‌کم 3 tradeline فعال در 12–24 ماه. کارت‌های جدید پیش از معامله میانگین عمر را کاهش می‌دهند.
- سوابق منفی تازه. پرداخت دیرکرد در 12 ماه اخیر وزن بیشتری از دیرکرد قدیمی دارد. اغلب لازم است collections پیش از معامله تسویه شود.
6 ماه پیش از درخواست: حساب باز یا بسته نکنید، نسبت استفاده از اعتبار را کاهش دهید، به سوابق نادرست اعتراض کنید، صورت‌حساب‌های 2 ماه را جمع کنید.
امتیاز وام مسکن — FICO 2، 4 و 5 در سه دفتر اعتباری، و امتیاز میانی از این سه در نظر گرفته می‌شود. ممکن است با امتیاز داخل اپلیکیشن بانک فرق داشته باشد.
می‌خواهید کارشناس ما گزارش شما را بررسی کند؟
رایگان، ظرف 24 ساعت در ساعات کاری
یا درخواست خود را در پایین ثبت کنید — در ساعات کاری ظرف 24 ساعت پاسخ میدهیماین مطلب صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و مشاورهٔ حقوقی یا مالی نیست. نتایج برای هر فرد متفاوت است. © 2026 Excalibur Credit Solutions Inc.