Андеррайтер неге қарайды: DTI, резервтер, шоттардың жасы

Андеррайтер тек ұпайды емес, төлеу қабілеті мен тұрақтылықты да бағалайды. Үш банк Александрға 560 деген сан үшін емес, оның артында тұрған жайт үшін кредит бермеді.

• DTI (debt-to-income). Қарыздар бойынша барлық ай сайынғы төлемдер мен болашақ ипотека төлемінің салыққа дейінгі табысқа қатынасы. Бағдарламалардың көбі үшін бағдар — 43%-ға дейін, ал 36%-ға дейін болса, жайлы.
• Резервтер. Мәміледен кейін шоттарыңызда неше айлық төлемге жетерлік ақша қалатыны. Екі ай — ең аз мөлшер, алты ай сенімді көрінеді.
• Тарихтың жасы мен тереңдігі. Шоттардың орташа жасы және 12–24 ай бойы жүрген кемінде 3 белсенді tradeline. Мәміле алдында ашылған жаңа карталар орташа жасты төмендетеді.
• Жаңа теріс жазбалар. Соңғы 12 айдағы кешіккен төлем ескісіне қарағанда көбірек әсер етеді. Collections жазбаларын көбіне мәмілеге дейін жабуды талап етеді.

Өтінімге 6 ай қалғанда: шот ашпаңыз да, жаппаңыз да, лимитті пайдалануды төмендетіңіз, дәл емес жазбаларды даулаңыз, 2 айлық шот үзінділерін жинаңыз.

Ипотекалық ұпай — үш бюро бойынша FICO 2, 4 және 5, үшеуінің ортаңғысы алынады. Ол банк қосымшасындағы ұпайдан өзгеше болуы мүмкін.