Կրեդիտային պատմությունը և բնակարանի վարձակալությունը ԱՄՆ-ում. ինչ է նայում տանտերը և ինչպես վարձել բնակարան առանց պատմության

Ինչու է տանտիրոջը պետք ձեր կրեդիտային պատմությունը

Տանտիրոջ համար դուք ռիսկ եք։ Նա ձեզ է հանձնում հարյուր հազարավոր դոլարներ արժեցող բնակարան և ուզում է հասկանալ, թե արդյոք ժամանակին կվճարեք։ Կրեդիտային հաշվետվությունը նրա համար դա գնահատելու ամենաարագ միջոցն է։ Եթե մարդը տարիներ շարունակ առանց ուշացումների վճարում է քարտերը, ամենայն հավանականությամբ, վարձն էլ նույն կերպ կվճարի։

Այդ պատճառով ԱՄՆ-ում վարձակալության գրեթե յուրաքանչյուր հայտ ներառում է վարձակալի ստուգում՝ կրեդիտային հաշվետվություն, երբեմն սկոր, վտարումների և դատական գրառումների ստուգում, եկամտի հաստատում։ Ստուգումը սովորաբար անում են հատուկ ծառայությունների միջոցով, և դրա համար վճար են վերցնում՝ որպես կանոն, մի քանի տասնյակ դոլար։ Եթե դեռ լավ չեք հասկանում, թե ինչպես է կառուցված սկորը, սկսեք ինչ է կրեդիտ սկորը հոդվածից։

Կոնկրետ ինչ է նայում տանտերը

Տանտերը հաշվետվությունը չի ուսումնասիրում այնքան մանրամասն, որքան հիփոթեքային բանկը, բայց հիմնական բաները տեսնում է անմիջապես։ Ահա թե ինչին են ամենից հաճախ ուշադրություն դարձնում.

• Սկոր։ Շատ կառավարող ընկերություններ նվազագույն շեմ են սահմանում։ Լոս Անջելեսի թանկ թաղամասերում այն սովորաբար ավելի բարձր է։
• Քոլեքշններ և չարջ-օֆներ։ Հատկապես նախկին տանտերերի և կոմունալ ընկերությունների հանդեպ պարտքերը։
• Վտարումներ։ Վտարման մասին գրառումը վարձակալության համար ամենածանրերից է։ Մանրամասն՝ վտարում, ռեպո և սնանկություն հոդվածում։
• Թարմ ուշացումներ։ Ցույց են տալիս, որ մարդն այս պահին փողի հետ խնդիրներ ունի։
• Պարտքային բեռ։ Եթե վարկերի ամսական վճարումներն արդեն մեծ են, տանտերը ռիսկ է տեսնում։
• Եկամուտ։ Այն ստուգում են առանձին՝ փեյսթաբներով, քաղվածքներով կամ հարկային փաստաթղթերով։

Օրինակ, ամսական $2 500 վարձի դեպքում շատ տանտերեր ուզում են տեսնել ամսական $6 250-ից $7 500 եկամուտ։ Եթե եկամուտն ավելի ցածր է, կարող են համաստորագրող կամ ավելի մեծ դեպոզիտ խնդրել։

Ինչու են մերժում վարձակալությունը

Ամենից հաճախ մերժումը մեկ գործոնի պատճառով չէ, այլ դրանց համակցության։ Ոչ բարձր սկորն ինքնին կարող է չխանգարել, եթե եկամուտը լավն է։ Իսկ ոչ բարձր սկորը գումարած թարմ քոլեքշն գումարած անկայուն եկամուտ՝ շատ հավանական մերժում է հայտնի բնակարանում, որտեղ մեկ տեղի համար շատ թեկնածուներ կան։

Ինչպես վարձել բնակարան առանց կրեդիտային պատմության

Նոր ներգաղթյալները հաճախ գալիս են ընդհանրապես առանց պատմության։ Սա դատավճիռ չէ։ Լոս Անջելեսի տանտերերը սովոր են նման թեկնածուների, պարզապես նրանց պետք են այլ ապացույցներ, որ դուք վստահելի եք։ Ահա թե ինչն է սովորաբար օգնում.

• Համաստորագրող (co-signer, guarantor)։ Լավ պատմությամբ և եկամտով մարդ, ով ձեզ հետ միասին պատասխանատու է վարձի համար։ Կան նաև համաստորագրող ընկերություններ, որոնք վճարի դիմաց դառնում են համաստորագրող։
• Բանկային քաղվածքներ։ Հաշվի մնացորդները ցույց են տալիս, որ վարձի համար գումար կա։
• Գործատուի նամակ կամ օֆեր։ Հաստատում է եկամուտը, նույնիսկ եթե նոր եք սկսել աշխատել։
• Նախկին տանտերերի հանձնարարականներ։ Նույնիսկ այլ երկրից դրանք երբեմն օգնում են։
• Ավելի մեծ դեպոզիտ։ Կալիֆորնիայում 2024 թվականից տանտերերի մեծ մասի մոտ դեպոզիտը սահմանափակված է մեկ ամսվա վարձի չափով, ուստի այստեղ այս տարբերակը միշտ չէ, որ աշխատում է։

Ինչ փաստաթղթեր պատրաստել նախապես

Լոս Անջելեսում լավ բնակարանները մի քանի օրում են զբաղեցնում։ Հաղթում է նա, ով դիտմանը եկել է փաստաթղթերի պատրաստի հավաքածուով և կարող է անմիջապես հայտ ներկայացնել։ Եթե թղթերը հավաքում եք դիտումից հետո, բնակարանը հաճախ հասցնում է վերցնել մեկ այլ թեկնածու։ Ուստի ավելի լավ է ամեն ինչ պատրաստել որոնումը սկսելուց առաջ։

• Անձը հաստատող փաստաթուղթ
• Վերջին 2–3 ամսվա փեյսթաբներ կամ գործատուի նամակ
• 2–3 ամսվա բանկային քաղվածքներ
• Հարկային փաստաթղթեր, եթե աշխատում եք ինքներդ ձեզ համար
• Նախկին տանտերերի կոնտակտներ
• Համաստորագրողի տվյալներ, եթե այն անհրաժեշտ է

Եթե աշխատում եք ինքներդ ձեզ համար և եկամուտ եք ստանում 1099-ով, տանտերը կարող է ավելի շատ հաստատումներ խնդրել՝ մեկ-երկու տարվա հարկային հայտարարագրեր և բիզնես հաշվի քաղվածքներ։ Սա նորմալ է, պարզապես պետք է պատրաստ լինել դրան։

Կարո՞ղ է վարձակալությունը կրեդիտային պատմություն կառուցել

Սովորաբար վարձավճարները բյուրոներին չեն փոխանցվում։ Բայց կան ծառայություններ, որոնք վճարով կամ անվճար դրանք փոխանցում են մեկ կամ մի քանի բյուրոյի, իսկ որոշ տանտերեր դա անում են ինքնուրույն։ Սկորինգային մոդելների նոր տարբերակները, օրինակ VantageScore-ը և նոր FICO-ները, կարող են հաշվի առնել նման վճարումները։ FICO-ի հին տարբերակները, որոնցից օգտվում են շատ բանկեր, ոչ։

Ուստի վարձի փոխանցումը լավ լրացում է, բայց ոչ կրեդիտ քարտի փոխարինում։ Պատմության հիմքը միևնույն է կառուցում են քարտերը, վարկերը և լիազորված օգտատիրոջ կարգավիճակը։ Պլան զրոյից՝ ինչպես կառուցել կրեդիտային պատմություն ԱՄՆ-ում հոդվածում։

Ազդո՞ւմ է վարձակալի ստուգումը սկորի վրա

Ամենից հաճախ վարձակալի ստուգումը փափուկ հարցում է և սկորի վրա չի ազդում։ Բայց որոշ ծառայություններ կոշտ հարցում են անում։ Եթե մեկ շաբաթում հայտ եք ներկայացնում հինգ բնակարանի, արժե նախապես հարցնել, թե ինչ հարցում է լինելու։ Կարճ ժամանակում մի խումբ կոշտ հարցումներ կարող են մի փոքր իջեցնել սկորը և տագնապալի տեսք ունենալ հաջորդ տանտիրոջ կամ բանկի համար։ Մանրամասն՝ քանի կոշտ հարցումն է արդեն շատ։

Եվս մեկ խորհուրդ՝ նայեք ձեր հաշվետվությունը բնակարան որոնելուց առաջ։ Եթե այնտեղ կախված է կոմունալ ընկերության հին քոլեքշն կամ սխալ՝ ուրիշի հասցեով, ավելի լավ է դրա մասին իմանալ հայտից առաջ, ոչ թե մերժումից հետո։ Ինչու սկորը կարող է ավելի ցածր լինել, քան սպասում եք՝ ինչու է կրեդիտ սկորը ցածր հոդվածում։

Ինչպես է Excalibur-ն օգնում վարձակալությունից առաջ

Անվճար վերլուծության ժամանակ Excalibur Credit Solutions-ի մենեջերը ձեր երեք բյուրոների հաշվետվությունը նայում է տանտիրոջ աչքերով՝ քոլեքշններ, նախկին տանտերերի հանդեպ պարտքեր, անձնական տվյալների սխալներ։ Եթե հաշվետվությունում կան անճիշտ, հնացած կամ չհաստատված գրառումներ, վճարումից հետո տեխնիկական բաժինն աշխատում է բյուրոների հետ։ Եթե պատմությունը քիչ է, մենեջերը կպատմի կրեդիտ գծերի մասին։ Արդյունքը յուրաքանչյուրի մոտ անհատական է։